현대건설 사업 동향 및 보증 리스크 모니터링 — 2026-06-01

<!-- headline -->

현대건설, 압구정 5구역 1.5조 수주로 ‘현대 삼연전’ 완성 및 10조 클럽 진입 속도

---

주요 사업 변화 및 리스크 신호

• 압구정 5구역 재건축 1조 5,000억원 수주 확정 — 5월 30일 열린 압구정 아파트지구 특별계획구역 5구역 재건축 총회에서 현대건설이 시공사로 공식 선정되었습니다. 총 공사비 1조 5,000억 원 규모로, 68층 높이의 1,397가구 대단지가 들어설 예정이에요.

• 압구정 2·3·5구역 '쌍끌이' 수주로 브랜드타운 완성 — 현대건설이 2구역(5조 원대), 3구역(5조 175억 원), 5구역(1조 5,000억 원)을 연달아 확보하면서 압구정 지역 개발의 주도권을 꽉 쥐었습니다. 최고 68층 규모를 내세워 신반포 19·25차(삼성물산)와 경쟁하고 있어요.

• 올해 수주고 7조원 이상 확보로 '10조 클럽' 진입 기대 — 작년 10조 원 이상의 수주고를 올리며 7년 연속 1위를 지킨 현대건설은, 압구정 3·5구역에서만 약 7조 원을 추가하며 상반기부터 기세를 올리고 있습니다.

• 설명회는 북적이나 본입찰은 신중한 분위기 — 강남권 정비사업 설명회마다 대형 건설사들이 몰려 관심은 뜨겁지만, 실제 본입찰 참여는 저조한 현상이 굳어지고 있습니다. 단독 입찰이나 유찰, 수의계약 사례가 늘어나는 추세예요.

---

보증 리스크 및 협력사 관련 이슈

• 샤힌 프로젝트 하도급비 정산 갈등 — 현대건설이 에쓰오일(S-Oil) 샤힌 프로젝트를 진행하면서 일부 하도급 업체와 공사비 '과투입' 문제를 두고 마찰을 빚고 있어, 원·하청 간 정산 분쟁으로 번질 우려가 있습니다.

• 마감재 공급사 가격 10~40% 인상 예고 — 현대건설이 은평구 대조1구역 조합에 보낸 공문에 따르면, 4월부터 페인트, 단열재, 방수재 등 주요 마감재 가격이 10~40% 오를 예정이라고 합니다. 협력사들의 원가 부담이 상당히 커진 상황이죠.

• 건설업 상위 19곳 하도급 상생협약 체결 — 중동 정세 불안으로 인한 원가 급등에 대응해, 원·하청이 위기를 나누는 상생 모델이 추진되고 있습니다. 대형 건설사들이 협력사의 거래 안정과 납품단가 조정을 통해 산업 생태계의 부담을 줄이려는 시도입니다.

---

시장 분석 및 실무 인사이트

• 현대건설 vs 삼성물산 강남 수주전 격화 — 압구정 3·5구역으로 7조 원을 확보한 현대건설과 신반포 19·25차 통합재건축을 따낸 삼성물산 간의 강남권 주도권 싸움이 한층 뜨거워졌습니다.

• 현대건설의 PF 관리 체계 강화 필요성 — 미착공 현장 중 비주택(오피스텔 등) 비중이 높아 분양 리스크가 커질 수 있습니다. 해외 현장의 원가율 관리와 국내 주택 경기 변동에 따른 운전자금 통제 능력이 신용도 방어의 관건입니다.

주목 포인트: 현대건설의 압구정 브랜드타운 완성은 강남 시장 지배력을 공고히 하는 상징적 사건입니다. 다만, 협력사들의 원가 압박과 PF 미분양 리스크 관리가 앞으로 신용등급을 유지하는 데 매우 중요할 것으로 보여요. 하도급 갈등과 자재비 인상이 겹친 만큼, 보증보험 및 PF 리스크를 꼼꼼히 모니터링해야 할 시점입니다.