현대건설(Hyundai E&C) 사업 현황과 리스크 모니터링 — 2026-05-30

주요 사업 변화 및 리스크 신호

• 압구정5구역 재건축 수주 확정: 현대건설이 압구정5구역을 확보하며 "현대 타운" 구축을 현실화했습니다. 총공사비 1조 5,000억 원 규모로, '압구정 갤러리아'로 개발될 예정입니다.

• 제3판교 테크노밸리 착공 협약: 경기주택도시공사(GH)와 현대건설 컨소시엄이 사업 협약을 맺고 내년 착공을 앞두고 있습니다. 주관사인 현대건설 외에 대우건설, 금호건설이 함께합니다.

• PF 보증 5조 돌파 우려: 현대건설의 도급사업 PF 보증이 5조 원을 넘어섰습니다. 미착공 현장의 상당수가 오피스텔 같은 비주택 시설이라 분양 리스크가 커지고 있습니다.

• 미분양 및 분양위험 증대: 외부 여건이 좋지 않거나 금융 비용이 쌓이면 개발이 늦어지거나 분양 실적이 저조해질 수 있습니다. 이에 따른 PF 우발채무와 공사대금 미회수 위험도 커지는 추세입니다.

1 sources

etoday.co.kr

현대건설, 압구정5구역 확보…2·3·5구역 잇는 ‘현대 타운’ 현실화 - 이투데이

보증 리스크 및 협력사 관련 이슈

• 샤힌 프로젝트 공사비 정산 마찰: 현대건설이 에쓰오일(S-Oil)의 샤힌 프로젝트를 진행하면서 일부 하도급 업체들과 공사비 '과투입' 문제로 갈등을 빚고 있습니다.

• 주요 마감재 가격 인상 통보: 은평구 대조1구역 재개발 조합에 공문을 보내, 협력사들이 4월부터 페인트, 단열재, 방수재 등 주요 마감재 가격을 10~40% 올릴 예정이라고 사전 통보했습니다.

• 건설사 상생협약 추진: 중동 정세 불안으로 인한 원가 급등에 대응해 19개 대형 건설사가 하도급 상생협약을 체결했습니다. 연동 주기 문제로 인한 단가 조정의 어려움을 해결하기 위해서입니다.

시장 분석 및 실무 인사이트

• 강남 정비사업 수주 경쟁 격화: 신반포19·25차 통합 재건축과 압구정5구역 등 주요 사업지의 시공사 선정을 두고 삼성물산, 현대건설 등 대형 건설사들의 막판 경쟁이 치열합니다.

• PF 관리 전담 조직 활용 필요: 작년에 만든 PF 관리 전담 조직을 통해 리스크를 줄이는 것이 급선무입니다. 비주택 PF의 분양 위험이 수익성 악화로 이어지면 신용등급 하락으로 번질 수 있기 때문입니다.

실무 주의사항: 대조1구역처럼 진행 중인 정비사업 현장의 자재비가 10~40%씩 오르는 상황은 공사 원가에 직접 타격을 줍니다. 계약 변경 협상과 현금 흐름 관리를 꼼꼼히 챙겨야 합니다. 특히 PF 우발채무 규모가 커지는 상황인 만큼, 금융 비용 증가와 분양 지연 시나리오에 대비하는 것이 필수입니다.

1 sources

etoday.co.kr

현대건설, 압구정5구역 확보…2·3·5구역 잇는 ‘현대 타운’ 현실화 - 이투데이