현대건설, 정비사업 12조 돌파 및 리스크 모니터링
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현대건설이 2조 6,136억 원 규모의 서울 목동10단지 재건축 사업을 수주하며 올해 도시정비사업 누적 수주액 12조 원을 돌파했습니다. 용산 한강로구역 재개발 시공사로 유력하게 거론되며 서울 핵심 정비사업에서의 지배력을 강화하고 있습니다. 다만 샤힌 프로젝트 하도급 공사비 정산 갈등과 원전 수주 지연 등 재무적 리스크 요인도 지속되고 있습니다.
현대건설 사업 동향 및 보증 리스크 모니터링 — 2026-10-21
주요 사업 변화 및 리스크 신호
- 목동10단지 재건축 수주 및 정비사업 12조 돌파: 현대건설은 10월 19일 공시를 통해 2조 6,136억 원 규모의 양천구 목동10단지 재건축 정비사업 시공사로 선정되었습니다. 이번 수주로 총 4,248가구의 '디에이치' 단지를 조성하며, 글로벌 설계사와 협업해 교육 특화 주거 모델인 '올 라이프 캠퍼스'를 도입할 계획입니다. 이로 인해 현대건설의 올해 도시정비사업 수주액은 12조 7,000억 원으로 집계되어 12조 원을 넘어섰습니다.
- 용산 한강로구역 재개발 시공사 유력: 10년 넘게 사업이 정체되었던 서울 용산구 한강로구역 재개발 시공사로 현대건설이 유력해졌습니다. 두 차례 입찰에 단독으로 참여함에 따라 조합은 수의계약 절차에 돌입했으며, 10월 20일 업계에 따르면 시공사 선정이 임박한 상태입니다.
- 3분기 실적 및 원전 수주 지연 부담: 현대건설의 3분기 실적은 무난한 것으로 평가되나, 원전 관련 수주 지연은 여전히 부담 요인으로 작용하고 있습니다.
보증 리스크 및 협력사 관련 이슈
- 샤힌 프로젝트 하도급 공사비 마찰: 현대건설이 에쓰오일의 샤힌 프로젝트 시공 과정에서 일부 하도급 업체들과 공사비 '과투입' 문제로 정산 갈등을 빚고 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 협력사와의 분쟁 및 추가 비용 발생 리스크로 이어질 수 있습니다.
- PF 및 미분양 리스크 지속: PF 유동화 시장에서 건설사 신용도가 중요해지는 가운데, 미분양과 책임준공, 우발채무 등이 금융기관 부담으로 이어질 수 있는 구조적 리스크가 존재합니다.
시장 분석 및 실무 인사이트
- 정비사업 '양강' 체제 굳어짐: 현대건설과 삼성물산의 올해 합산 정비사업 수주액이 나머지 8개 건설사 합계를 넘어서며 독주 체제가 강화되고 있습니다. 현대건설은 목동 수주에 이어 삼성물산이 여의도 시범아파트(2조 2,685억 원)를 수주하면서 서울 핵심 정비사업지에서 경쟁 구도를 형성하고 있습니다.
- 실무자 유의 사항: 서울 핵심지(압구정, 여의도, 목동)에서의 연이은 수주는 포트폴리오 안정성을 높이지만, 샤힌 프로젝트 등 해외/플랜트 현장의 하도급 원가 분쟁과 원전 수주 지연은 단기 현금흐름과 수주 잔고에 변수로 작용할 수 있으므로 모니터링이 필요합니다.
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