대한민국 아파트 분양 & 청약 인사이트 — 2026-07-01

🔥 이번 주 주목 분양 단지

• 장위 푸르지오 마크원: 서울 성북구, 대우건설 시공, 청약접수 6월 30일7월 2일, 계약일 7월 20일7월 23일 / 생활점수 B59점(교육 S88, 교통 C33, 기반시설 A73)

• 더샵 검단레이크파크(AB23): 인천 서구 검단지구, 청약접수 6월 2526일 완료, 계약일 7월 1418일 / 공급호수 다수

• 우이왕 SK VIEW(유이왕 SK VIEW): 경기 군포시 우이왕역 인근, SK이앤씨 시공, 1,857호 규모 중 일반공급 820호 / 라인 1 우이왕역·GTX-C 연계

1 sources

khan.co.kr

khan.co.kr

📊 지역별 분양 동향

수도권 (서울·경기·인천)

서울은 7월 장위·성북 대단지 분양이 본격화되고 있습니다. 동시에 경기도 화성 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시는 2026년 7월 1일부터 조정대상지역·투기과열지구로 신규 지정되어 2년간 실거주 의무와 대출 규제가 강화됩니다. 토지거래허가구역 지정은 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 유지될 예정입니다.

동탄 시장은 6월 초 호황을 누렸으나 현재 "조용한 상태"로 변했으며, 청약 수익성 악화로 문의 감소가 심화 중입니다.

지방 주요 도시

경남·경북 지역(창원, 김해, 경산, 양산 등)에서 "첫 공급", "20년 만의 첫 단지" 등 희소성을 강조한 대단지 분양이 잇따르고 있습니다.

📜 정책 & 제도 업데이트

• 투기과열지구 신규 지정: 동탄·기흥·구리 3곳이 2026년 7월 1일부터 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되어 규제가 강화됩니다.

• 분양가상한제 개선: 국토부는 주택시장 상황에 따라 민간택지에 대한 분양가상한제를 즉시 적용할 수 있도록 기준을 개선했습니다.

• 중도금 대출 규제 강화: 주요 은행들이 2026년 연 대출 한도 조기 소진으로 인해 주택담보대출 및 신용대출 한도를 조기 축소하고 있어 청약자들의 자금 조달이 어려워지고 있습니다.

💹 부동산 시장 지표

현재까지 공개된 7월 1주차 통계는 제한적이나, 6월 말 기준:

• 규제 강화로 인한 투기과열지구 지정: 동탄·기흥·구리 3개 지역 신규 지정 (실거주 의무 2년, 토허구역 2027년 12월까지)
• 전국 주택담보대출 한도 조기 소진: 은행별 연간 대출 목표의 80~90% 소진 상황

🧭 청약자를 위한 체크리스트

• 규제지역 확인: 동탄, 기흥, 구리 등 신규 지정 투기과열지구에서는 실거주 의무(2년) 및 대출 규제가 적용되므로 계획 전 반드시 확인

• 중도금 대출 사전 확보: 은행 한도 조기 소진으로 인해 계약 전 중도금 대출 가능성을 미리 확인하고 대출 약정을 받아두어야 함

• 분양가상한제 적용 모니터링: 급등하는 지역은 정부가 분양가상한제를 적용할 수 있으므로, 과도한 고가 분양가 단지는 피할 것

• 청약 수익성 악화 경고: 6월 이후 상승장이 꺾이면서 대기 중인 청약자들의 문의 급감 → 완판 가능성 낮아짐

🔮 다음 주 주시할 포인트

• 7월 첫주 장위 푸르지오 마크원 청약 결과 공개 (7월 2일 접수 마감)
• 동탄·기흥·구리 규제 지정에 따른 미분양 추이 변화
• 중도금 대출 규제 강화로 인한 분양 사업 연기·취소 소식
• 국토부 분양가상한제 적용 지역 추가 발표 가능성

편집자 주: 현재 7월 1일 기준 과거 24시간 내 신규 공식 분양 통계 데이터 부족으로 인해 6월 말~7월 초 정책 뉴스와 확정된 청약 일정 중심으로 작성했습니다. R-ONE 공식 통계는 접근 불가 상태이므로, 청약홈 직접 방문() 및 각 시공사 공식 홈페이지 확인을 권장합니다.

1 sources

applyhome.co.kr

applyhome.co.kr